Er betonen under dit hjem i nød '? Fundamentproblemer kan føre til større strukturelle skader i dit hjem. Uanset om du er en boligejer eller en perspektivkøber, er fundamentsproblemer skræmmende, og du har sandsynligvis mange spørgsmål.
To af de vigtigste spørgsmål er:
Heldigvis er der måder at reparere et betonfundament uden at skulle rive det ud og starte fra bunden.
Hvis du har mistanke om problemer, skal du gøre følgende:
- Undersøg fundamentet selv for åbenlyse problemer
- Få en reparationsekspert til at foretage en hjemmeundersøgelse
- Kontakt om nødvendigt en bygningsingeniør
Find et specialtilbud fundament reparation i nærheden af mig .
HVAD ER TEGNEN PÅ STIFTELSESPROBLEMER?
Spekulerer du på, om du har fundamentsproblemer? Alle fonde vil slå sig ned med tiden, men der opstår problemer, når denne løsning er ujævn eller ekstrem.
Her er de almindelige tegn på fundamentalt stress:
Udvendige advarselsskilte
- Vægrotation
- Adskillelse omkring garageport, vinduer og / eller vægge
- Knækkede mursten
- Brudt og / eller revnet fundament
- Fordrevne lister
Indvendige advarselsskilte
- Fejlagtige døre og vinduer
- Knækket ark
- Revner i gulvet
- Ujævne etager
Se disse fundament problem billeder så du ved præcis, hvad du skal se efter i dit hus.
Udbulende gulve, revnede vægge og døre, der ikke lukker, er alle tegn på grundlæggende nød. Tres procent af alle boliger bygget på ekspansiv jord lider af grundtryk. Problemet opstår, når kun en del af fundamentet hæver eller lægger sig, hvilket forårsager revner og anden skade.
Denne differentielle bevægelse skyldes i høj grad forskelle i jordfugtighed. Tab eller gevinst på jordfugtighed kan forårsage alvorlig krympning eller hævelse.
Hvis husets ramme først begynder at forvrænke sig efter tre eller flere års tilfredsstillende ydeevne, er det tvivlsomt, om forvrængningen er forårsaget af grundig grundafregning, hvilket altid fremgår af matchende revner. Revner opstår på hver side af en del af fundamentvæggen, der gennemgår nedadgående bevægelse forårsaget af jordbæringsfejl.
Afregningsrevner er næsten altid lodrette, og de bør ikke forveksles med revner, der opstår, når en væg udsættes for lateral bevægelse fra jordtrykket.
HVAD ÅRSAGER STIFTELSE AF STIFTELSE?
For langt størstedelen af skaderne er vand den primære synder. Variationer i fugt får jordkomponenter til at svulme op eller krympe, hvilket fører til bevægelse under dit fundament.
Din ejendom kan være mere modtagelig for fundamentskader, hvis:
hvor gammel var michelle pfeiffer i halstørklæde
- Det blev bygget på ekspansiv ler
- Det blev bygget på ukorrekt komprimeret fyldningsjord
- Området omkring fundamentet har dårlig dræning
- Du bor i et område med ekstreme sæsonændringer
- Du oplevede en vvs-lækage under dit hjem
- Trærødder vokser for tæt på dit hjem
- Et jordskælv, oversvømmelse eller tørke kompromitterede strukturen
De jordarter, der har det højeste lerindhold, er generelt mere modtagelige, mens de laveste i lerindholdet er mindst påvirket. I nogle områder er bevægelsen ubetydelig i andre, den er ret udtalt.
Når ustabile jordarter bruges som base, overføres bevægelsen til fundamentet. Da jordbevægelse sjældent er ensartet, udsættes fundamentet for en forskel eller omvæltning. Problemet dukker op i både fundament og mole- og bjælketype.
Hvis al jorden under et fundament svulmer ensartet, er der normalt ikke noget problem. Problemer opstår dog, når kun en del af hjemmet afregner. Derefter forårsager den differentielle bevægelse revner eller andre skader.
Problemer som følge af fundamentafvikling:
- Skader på strukturen
- Tab af fast ejendom
- Udløsningsrisici
- Grimme revner
- Funktionsfejl i udstyr
Uanset årsagen kan afvikling ødelægge værdien af dit hjem og endda gøre det usikkert. Hvis du ser tegn på fejl, skal du ikke forsinke med at få problemet løst. Jo længere du venter, jo mere vil dit fundament synke og forårsage yderligere dyre skader.
GRUNDLÆGGELSE AF FONDEN
Hårlinjesprækker er et almindeligt resultat af normal fundamentafregning. Du bør dog være bekymret, hvis store revner pludselig vises. Hvis en revne er bredere end en ottendedel af en tomme, kan du have et muligt fundamentproblem.
Ifølge en Realtor.com-artikel om fundamentproblemer:
'Vandrette eller takkede 45-graders revner er de mest alvorlige og indikerer normalt, at du har brug for professionel hjælp.'
Hvis du er usikker, skal du overvåge revnerne i dit fundament, hvis de fortsætter med at udvide sig, skal du ringe til et fundamentfirma for at inspicere revnerne.
Foundation Solutions
Tid: 02:36
Lær hvordan dit fundament kan repareres permanent med Ram Jacks pålidelige metoder.
METODER FOR REPARATION AF BETONFUNDAMENTER
Tidligere teknikker til reparation af nedsænket beton har varieret. Træ, beton, cement og stål er blevet hældt, skubbet, vendt eller på en eller anden måde tvunget ned i jorden og forsøgt at redde disse fundamenter og plader, mens tidligt om, enhver og enhver, uddannet eller utrænet, blev 'eksperter' til denne type reparation. Ofte som ikke viste det sig, at reparationerne var forgæves.
Andre, mere vellykkede, saneringsmetoder indebærer omfattende forstyrrelser i familien eller virksomheden ved hjælp af bygningen. Normalt er det ønskeligt, at afvikling af byggeplader og monolitiske fundamenter i boligområder korrigeres uden at skulle flytte alle møbler, apparater og muligvis hele familien eller i kommercielle områder uden at forstyrre forretningen.
tom brady og gisele bundchen børn
Men med nutidens teknologi og uddannede eksperter er der en række meget vellykkede løsninger på problemet med nedsænket beton, der involverer ringe eller ingen forstyrrelser i den normale leve- eller forretningsrutine.
De to mest almindelige metoder til denne type reparation er slabjacking og hydraulisk jacking (også kendt som piering).
I en slabjacking drift pumpes injektionsmørtel under en plade eller en bjælke for at frembringe en løftekraft, der gendanner elementet til dets oprindelige højde.
I underkop , stålstolper drives gennem ustabil jord, og hydrauliske donkrafte bruges til at hæve eller stabilisere betonplader, der er påvirket af ændringer i den underliggende jord. Den anvendte reparationsmetode afhænger af den type nød, der behandles.
Valg af den korrekte metode til reparationer
Før du beslutter dig for en reparationsmetode, skal du bestemme, hvad der forårsager nød. Undersøg lister og trimplader, mørtelled i murfiner og vinduer i lave områder for spor. Vær også opmærksom på det nylige vejr. Usædvanligt tørt eller vådt vejr kan forårsage bevægelse i den underliggende jord.
Den mest anvendte metode til at korrigere mindre plader af nedsænket beton, såsom boligplader, indkørsler, fortove, swimmingpooldæk osv. er slabjacking.
Slabjacking udføres ved at pumpe en cementmørtel gennem små, strategisk placerede huller i betonpladen. Når den er på plads, størkner fugemassen til en tæt betonmasse og giver en kompetent pejling til betonpladen.
israel houghton og adrienne bailon
Hvis der anvendes en cementcementkalkmørtel, giver kalkindholdet i opslæmningen fordelene ved kalkstabilisering til basen eller underbasen. Denne kombinerede behandling gendanner ikke kun pladen til den rette kvalitet, men stabiliserer også underjorden for at forhindre, at problemet igen opstår.
For større problemer , især dem, der findes i skift af hus- og kommerciel bygning, bruges hydrauliske moler typisk til at løfte og stabilisere fundamentet.
Piering involverer brugen af strategisk placerede mekaniske donkrafte til at løfte den aflagte stråle til grad. Bjælken skal løftes forsigtigt for at undgå yderligere eller unødvendige skader. Når strålen er hævet, holdes den op af en specielt designet spredt fod og mole.
Basen er sat dybt nok, så den er uafhængig af variationer i jordfugtighed. Det er også designet til at fordele belastningen tilstrækkeligt uden at skabe unødvendig masse eller masse. Molen er bundet i fodfoden med stål og understøtter fundamentbjælken.
HVILKE REGIONER ER mest påvirket af grundlæggende fiasko '?
Jordtypen i visse områder af landet fører til en højere grad af grundproblemer. Områder med højt lerindhold og kystområder med masser af sand har tendens til at se mest skade. Hjem i disse regioner har større risiko for grundskader.
Foundation Issues i Texas
Følgende områder i Texas har ekspansiv lerjord, som kan forårsage fundamentbevægelse:
- Dallas
- Fort Worth
- Houston
- Kristi legeme
- Austin
- San Antonio
Jordforholdene i Texas reagerer på regn og tørke som en svamp. Denne udvidelse og sammentrækning med ændringer i fugt sætter stress på dit fundament.
Fundamentproblemer er også udbredte i områder, der er tilbøjelige til oversvømmelse, som det blev set med orkanen Harvey i 2017. Hvis du bor i Houston, vil du måske hæve dit hus over flodsletten. FEMA tilbyder denne vejledning om hushøjde proces .
Yderligere faktorer, der bidrager til grundsvigt i Texas, inkluderer dårlig dræning omkring boliger og korrosion af VVS-støbejern eller svigt af cedertårn under ældre hjem.
For mere information:
En ekspertguide til at spotte problemer med Home Foundation i Texas
Houston Foundation-spørgsmål
Dallas Foundation Issues
Foundation Issues i Oklahoma
Områder i Oklahoma, herunder Tulsa og Oklahoma City, har også jord med højt lerindhold. Faktisk er snavs faktisk rødt mange steder, fordi der er så meget ler.
vandbaserede farvede betongulve
For at gøre problemet værre, oplever Oklahoma ofte ekstrem tørke (husker du at lære om støvskålen?), Der tørrer jorden, får den til at trække sig sammen og trække sig væk fra fundamentet.
I Oklahoma fører jordudvidelse og sammentrækning ofte til problemer i dit kælder. Undertiden vil kældervægge kræve udretning for at understøtte dit hjem korrekt.
Fundamenteksperter i Oklahoma anbefaler at vande dit fundament i tørke og omdirigere regn langt væk fra dit hjem med tagrender og ordentlig skrånende i tider med regn.
Foundation Issues i Missouri
Missouri er en anden stat med flere grundlæggende problemer end gennemsnittet. Kansas City og St. Louis har begge ekspanderende lerjord og varierende vejr, der bidrager til problemerne.
Hvis din kælder er utæt eller fugtig, skal du muligvis have vandtætning i kælderen. Eller værre, du har muligvis bøjet kældervægge, der skal repareres.
Grundlæggende problemer i Mississippi
Mississippi og især Jackson har også hyppige funderingsproblemer. Jorden i dette område, kendt som Yazoo ler, svækker fundamentet og sætter dem i fare for fiasko.
Jordens volumen udvides, når den er våd og krymper, når den er tør, undertiden med så meget som 38%. Denne drastiske jordbevægelse fører til forskydning af strukturer, brud på underjordisk VVS og anden skade.
Hvis du har Yazoo-ler under dit hjem, er nøglen at holde fugtigheden konstant. Nogle gange kan det betyde at omdirigere regnvand væk fra dit hus, andre gange kan det betyde at bruge et soakerhus for at forhindre jorden i at tørre ud.
ER LERE DEN ENESTE JORDTYPE, DER FORÅRSAGER STIFTELSE FEJL?
Ler er ikke den eneste type jord, der påvirker fundamentet negativt. Den næststørste fjende til konkrete husfundamenter er sand. Selvom sand ikke ekspanderer og trækker sig sammen som lerjord, kan det vaskes væk og skabe huller under et fundament. Torv er en anden type jord, der krymper og udvider sig meget som ler.
Lær mere om ekspansiv jord .
Loam og rock er de bedste jordarter til at yde fundamentstøtte. De komprimerer godt og bevæger sig ikke eller svulmer op med fugtændringer.
SKAL jeg købe et hus med stiftelsesproblemer?
Mange boligkøbere løber for bakkerne, når de ser et hjem med fundamentproblemer. Frygten er, at det vil koste tusinder af dollars at reparere huset ved at hæve og støtte tilstrækkeligt dets fundament.
Hvis du handler et hjem, skal du holde øje med de almindelige tegn på fundamentproblemer. Sørg også for at have en hjemmeinspektion. Imidlertid overses grundlæggende problemer under dette trin.
For at være sikker på, at det hus, du ønsker at købe, er strukturelt sundt, skal du vurdere det af en grundentreprenør eller en ingeniør. De vil også være i stand til at give dig en idé om, hvor meget reparationsarbejdet vil koste, så du kan afgive et tilbud med det i tankerne.
I nogle tilfælde kan du muligvis få en god aftale om et hjem med fundamentproblemer. Men sørg for at vide, hvad du går ind i. Nogle fundamentproblemer kan løses let og overkommeligt, mens andre kan kræve et helt nyt fundament og op til $ 100.000. Gå ikke med, hvad en ejendomsmægler siger, kun en stiftelsesekspert kan hjælpe dig med at bestemme, hvad du kan forvente.
hvis navn står først på en bryllupsinvitation
SKAL JEG FASTE MIT STIFTELSE, FØR jeg SÆLGER MITT HJEM?
Hvis du ønsker at få top dollar til dit hjem, skal det være i næsten perfekt stand. Dette inkluderer løsning af fundamentproblemer, hvis du har råd til det. Se gennemsnit omkostninger til reparation af fundament .
De fleste stiftelsesfirmaer tilbyder livstidsgaranti på deres reparationer, der kan overføres til de nye ejere. Dette vil give potentielle købere ro i sindet, fordi de ved, at problemet er løst.
I nogle tilfælde kan du muligvis sælge dit hjem, som det er. Det er ikke ualmindeligt, at boliger med fundamentproblemer købes af investorer. Også, hvis du har fordelen ved et sælgers marked, er nogle købere villige til selv at foretage reparationer.
Læs mere om dette Sådan sælges et hjem med fundamentproblemer .
Relaterede: Betonarbejde at gøre, før du sælger dit hjem
SÅDAN LEJER DU EN Reparationsleverandør
Fundamentarbejde er bestemt ikke et gør-det-selv-projekt, så det giver god mening at få mindst tre autoriserede entreprenører til at give dig et detaljeret forslag sammen med en vurdering af dine problemer. Den gennemsnitlige inspektion tager cirka to timer. Ron Davidson fra Ram Jack Systems tilbyder også følgende råd og forholdsregler:
-
Uddann dig selv i reparationsmetoder og still mange spørgsmål. Tag ikke din endelige beslutning baseret på reklame og billige priser. Hvis det lyder for godt til at være sandt, er det sandsynligvis.
-
Foretag ikke forretninger med en entreprenør, der ikke har deres reparationsmetoder vurderet af ICC-ES (International Code Council Evaluation Services). Denne nonprofitorganisation sikrer, at byggeprodukter overholder kodeforhold.
-
I de fleste områder af landet vil en velrenommeret entreprenør have en klausul for dybden af den hydrauliske stabling (typisk 20 til 30 fod). Ud over denne dybde er der normalt et ekstra gebyr, der spænder fra $ 20 til $ 30 pr. Fod. Hvis en entreprenør ikke har nogen dybdeklausul, skal du være forsigtig. Det er usandsynligt, at entreprenøren ville fortsætte med at operere med et tab og i stedet bare stoppe på den dybde, der ville garantere en fortjeneste.
-
Nogle reparationsprojekter kræver fjernelse af landskabspleje i arbejdsområderne, og entreprenøren garanterer typisk ikke, at en busk eller busk vil overleve efter fjernelse og udskiftning.
-
Garantier eller garantier for fundamentarbejde er meget vigtige, så vær opmærksom på deres vilkår. Husk, at en garanti kun er så god som det firma, der bakker den. Kig efter et nationalt firma, der kan tilbyde en garanti tillid. Dette betyder, at hvis virksomheden går ud af drift, er der en plan på plads til at levere opfølgningsservice, hvis det er nødvendigt.
